コストパフォーマンス

中古一戸建てを購入する最大のメリットは価格が安いこと。一戸建ての価格は土地価格と建物価格で構成されている。安くなっているのは建物で土地の価格は地価が変動しなければ変わらない。つまり、新築一戸建てと中古一戸建ての土地の価格は変わらないということ。価格の下がりきった建物の中古一戸建ては、売却する時も地価が下がっていなければ、購入時とさほど変わらない金額で売却が可能です。

リフォームによるカスタマイズ

しかし実際住もうと思うとリフォームが必要な場合も多いため、結局新築一戸建てを購入した方が良いという意見もあります。もちろんそれは否定しませんが、リフォームで自分の好きにカスタマイズできるのも中古一戸建てのメリットだと思います。新築で設備や間取りを変えれますといった物件も多く流通していますが、実態はこの中から選んでくさいとメーカーやグレードが決まっているケースがほとんどです。それに比べ中古一戸建てをリフォームする場合はお金のかけどころを自ら選択できます。例えばキッチンのグレードは低くてもお風呂は広く豪華にしたいなど、自分の好みでお金の使い方に強弱をつけることができます。新築の場合は食器洗乾燥機いらないから安くしてとお願いしても安くなりませんからね。

前所有者のこだわり

また前の所有者がこだわっているものが結構よいものが入っていたり、リフォームした時にグレードの高い設備を入れていたり、これは好みもありますが、そういったものを見るのも中古一戸建てを探す上で楽しかったりします。特に注文建築は設計費や打合せ費用などさまざまな付加価値がつくため、コストが高くなりますが、中古で売出された時にそのコストを価格に転嫁することは難しいため、割安で注文建築の中古一戸建てを検討できるケースもあります。

中古一戸建てを購入するメリット

中古一戸建てのメリットは現物がみれること。建売住宅で完成済みの物件も現物が確認できますが、より自分好みのカスタマイズができるのはローコストの中古一戸建てです。中古一戸建ては不安という方は是非信頼できる不動産会社をお探しください。

購入体験談

新築一戸建ても中古一戸建てもそれぞれメリット・デメリットがあります。いろいろ選択肢はありますが、購入した人に聞くのが一番です。最近家を買ったお友達がいらっしゃったらその方に聞くもよし、親御さんに聞いてみるのもよし、購入体験談をあつめたサイトやディープな体験談をご紹介しておきますね。もちろん家は一戸建てだけではなくマンションという選択肢もあります。ここでは詳しく触れませんが、マンション購入の体験談も見つけたので紹介しておきます。

中古物件購入+リノベーション体験談
http://www.maedahousing.co.jp/700/701/714/index.html

マイホーム購入奮闘記
http://estate-story.blog.so-net.ne.jp

マンション購入体験談
http://mansion-kounyutaikendan.com/

中古一戸建てで必ず確認する事項

中古一戸建ては専門知識がないと検討できない、だまされそう、シロアリがいたらどうしようなど、どうしても不安がつきものです。まずはこのサイトのこちらのページを最低限確認ください。簡単にポイントをいうと、「再建築できるの？」「建築した時きちんと建ててる？」「前の所有者のトラブル関係なかった？」の３点ですね。細かく言い出すともっとあるのですが、全てを自分で理解しようと思うと不動産屋さんに一度勤めた方が良さそうです。そのくらい不動産は奥が深くイレギュラーも多い商品です。一番安心な方法は誠実に対応してくれて、且つ経験と知識の豊富な不動産会社の営業担当者に巡り合うことですね。

リフォームをすべきか否か

中古一戸建てを検討するときに悩むのがどこまでリフォームする？という難題です。もう住める状態ではなく、全てをリフォームしないといけないという方が、わかりやすくて良いですね。中途半端に4,5年前に変えたであろう趣味の悪い水回りがあるときが困ります。勿体無いという感覚になりますよね。まだ使えるのに・・・。確かに気持ちはわかりますが、私の個人的な意見を言わせていただくと、全部変えちゃいましょう。この際。３年後にやっぱり気に入らないから変えるとなると大変です。何が大変かというと大きくは二つ、お金と不便さです。購入と同時にリフォームをする場合は住宅ローンに組み込めるため、金利も返済年数も有利で月の負担は小さいですが、住んでいる家をリフォームするとなると月の負担が重くなります。私は現金でリフォームするから関係無いと思っていらっしゃる方、実は住みながらリフォームはすごく不便です。リフォームしている間はその水回りは使えませんし、皆さんが思っているほどリフォーム工事は簡単には終わりません。まあリフォームを前提に考えるなら、悩むような物件を選ばず、思い切ってボロボロの家を選択することを私はお勧めします。

購入失敗談

メリットもデメリットも人によって感じ方が違います。これもやはり周りの方やネットで購入失敗談などをいろいろ聞いてみるのが一番です。こちらも参考までに購入の失敗に特化したサイトをご紹介しておきます。

先輩136人の「しまった！ランキング」
http://suumo.jp/article/chumon/chumn/plan/10049/

失敗談 15人のつぶやき
http://allabout.co.jp/gm/gc/26703/